Согласно отчету Центра Метрополитенских Исследований, в июне был зафиксирован пик стоимости аренды в городе Буэнос-Айрес, хотя в июле произошло незначительное снижение на 1%, что может указывать на возможную стабилизацию предложения, а следовательно, и цен на рынке аренды. Количество объявлений о постоянной аренде в долларах увеличилось на 6%, сохраняя предложение близким к 20.000 единиц.
Отчет отмечает тревожный рост на 114,4% в накопленной стоимости аренды за текущий год, значительно превышающий уровень инфляции в 87%, зарегистрированный за первые 7 месяцев 2024 года. Это привело к тому, что доступ к жилью в городе увеличился темпами, превышающими инфляцию в течение пятого месяца подряд, прерывая наблюдавшуюся с февраля тенденцию к снижению.
Палермо закрепляется как район с наибольшим предложением аренды в Буэнос-Айресе, представляя близко к 30% от общего объема. Стоимости аренды привели к тому, что в январе потребовалось почти 2 минимума зарплаты для доступа к жилью, демонстрируя непрерывный рост, который, похоже, еще не достиг своего максимума, особенно учитывая, что коммунальные платежи увеличились более чем на 10% за последние четыре месяца.
С приходом нового правительства Хавьера Милея возможность отмены Закона об аренде 2019 года набрала популярность. Это имеет прямые последствия для арендаторов, которым в настоящее время потребуется 3,1 минимума зарплаты для аренды двухкомнатной квартиры, что является увеличением экономической нагрузки на 10,7%. Коммунальные платежи зафиксировали рост на 16% в июне, накопив увеличение на 70% за последние четыре месяца.
Правительство также внедрило меры для упрощения операций на рынке недвижимости, такие как отмена обязательства регистрировать договоры аренды в AFIP и налоговые льготы для собственников с двумя и менее единицами в аренду. Несмотря на дерегулирование рынка недвижимости, предложение объектов аренды показало накопленный рост на 22% в течение года, при этом Реколета и Белграно являются районами с наибольшим предложением.
В контрасте, такие районы, как Парк Час, Вилла Санта Рита, Велес Сарсфилд, Вилла Лугано и Конституция, имеют практически нулевое предложение жилья в аренду. Пуэрто Мадеро выделяется как самый дорогой район с ценой за квадратный метр, превышающей $31.000. Монтсеррат испытал значительный рост средней стоимости аренды в последнем месяце. Несмотря на трудности, с которыми сталкиваются арендаторы в Буэнос-Айресе, предложение начинает показывать признаки стабилизации на рынке.
